Tài liệu Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án cao ốc doc

tailieuhay_2889
tailieuhay_2889(15388 tài liệu)
(2 người theo dõi)
Lượt xem 3
0
Tải xuống
(Lịch sử tải xuống)
Số trang: 28 | Loại file: PDF
0

Gửi bình luận

Bình luận

Thông tin tài liệu

Ngày đăng: 21/01/2014, 12:20

Mô tả: NGHIÊN CỨU KHẢ THI CAO ỐC ……………… 1 DỰ ÁN NGHIÊN CỨU KHẢ THI CAO ỐC CCOOÂÂNNGG TTYY .................... THÁNG NĂM 200 NGHIÊN CỨU KHẢ THI CAO ỐC ……………… 2 Mục Lục 1 Giới Thiệu Dự Án 4 1 Tổng Quan Về Môi Trường Đầu Tư 5 1.1 Giới thiệu 5 1.2 Tình hình kinh tế sáu tháng đầu năm … 6 2 Thò Trường Cao Ốc ………. 7 2.1 Cầu về văn phòng cho thuê 7 2.1.1 Cầu hiện tại Error! Bookmark not defined. 2.1.2 Dự báo cầu Error! Bookmark not defined. 2.2 Cung về văn phòng cho thuê 8 2.2.1 Cung hiện tại Error! Bookmark not defined. 2.2.2 Dự báo cung Error! Bookmark not defined. 2.3 Dự báo tình hình văn phòng cho thuê trong tương laiError! Bookmark not defined. 2.4 Tình hình giá cả 9 2.5 Nhận xét 10 3 Quy Mô Dự n 11 3.1 Quy mô đầu tư xây dựng 11 3.2 Điạ điểm xây dựng 12 3.2.1 Điều kiện tự nhiên Error! Bookmark not defined. 3.2.2 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 13 3.2.3 Nhận xét chung về đòa điểm xây dựng 13 3.3 Tổ chức mạng lưới hạ tầng kỹ thuật 14 3.3.1 Hệ thống cấp điện 14 3.3.2 Hệ thống cấp nước 14 3.3.3 Hệ thống thoát nước 14 3.3.4 Bảo vệ môi trường 15 4 Vốn Đầu Tư 16 4.1 Vốn đầu tư 16 4.2 Nguồn vốn đầu tư 17 4.2.1 Nguồn vốn 17 4.2.2 Cơ cấu vốn đầu tư 18 4.2.3 Phân kỳ đầu tư 18 NGHIÊN CỨU KHẢ THI CAO ỐC ……………… 3 5 Phân Tích Nhu Cầu Tín Dụng 19 5.1 Kế hoạch tài chính 19 5.2 Kế hoạch sử dụng vốn 19 5.3 Phương án kinh doanh 20 5.3.1 K hoạch kinh doanh 20 5.3.1.1 Khách hàng mục tiêu 20 5.3.1.2 Về chất lượng các dòch vụ tại cao ốc văn phòngError! Bookmark not defined. 5.3.1.3 Về giá cả Error! Bookmark not defined. 5.3.1.4 Tư vấn về Marketing và quản lý cao ốc 21 5.3.2 Sản phẩm 21 5.3.3 Hiệu quả Kinh doanh 22 5.3.4 Hiệu quả tài chính 23 6 Phụ Lục 24 NGHIÊN CỨU KHẢ THI CAO ỐC ……………… 4 1 Giới Thiệu Dự Án Tên dự án CAO ỐC ………………. Đòa điểm … , Quận …., Tp.HCM. Cao ốc ………… sẽ được xây dựng ngay bên cạnh ……… Cao ốc ……… có mặt tiền chính đối diện ………… và mặt tiền chạy dài bao quanh góc đường ………. và đường ……… Chi Tiết Khu Đất Tổng diện tích khu đất là ……… Căn cứ theo thỏa thuận sơ bộ về quy hoạch kiến trúc thì được xây dựng với: ̇ Mật độ sử dụng đất: … % ̇ Độ cao của tòa nhà: ……… tầng ̇ Hệ số sử dụng đất: ………… ̇ Khoảng lùi: o Đường …………: ……….m o Đường ………… : ……….m Quy mô ………… được xây mới gồm …. tầng hầm và …… tầng cao đạt tiêu chuẩn … Trong đó, tầng trệt được sử dụng làm khu ……… và các tầng còn lại làm văn phòng cho thuê. Ngoài ra, còn có một khu bảo trì và các tầng kỹ thuật dành để lắp đặt các máy móc thiết bò điều hành cho toàn tòa nhà. Chủ đầu tư CÔNG TY ………. …… , Quận ………, ………… - Đại diện: Ô. ……… - Chức vụ: ………… NGHIÊN CỨU KHẢ THI CAO ỐC ……………… 5 1 Tổng Quan Về Môi Trường Đầu Tư Giới thiệu …………. là thành phố trung tâm của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam , có tầm chiến lược phát triển quan trọng của cả nước, và là đầu mối giao dòch quốc tế lớn của khu vực Đông Nam Á. Với vò trí đòa lý, điều kiện kinh tế, văn hoá, xã hội cùng với sự phát triển rất mạnh mẽ của khu vực kinh tế tư nhân và đầu tư nước ngoài, là nơi tập trung nhiều lónh vực kinh doanh từ công nghiệp tới thương mại dòch vụ, thò trường tài chính và trung tâm tiếp nhận của vựa lúa Đồng bằng sông Cửu Long. Nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào đạt mức trên … tỷ USD tính theo các dự án đang hoạt động. VỐN ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI VÀO TP.HCM01234567891988 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2001 2002 2003 2004Vốn đầu tư hằng năm Vốn tích luỹ (Nguồn: …………….) NGHIÊN CỨU KHẢ THI CAO ỐC ……………… 6 Tình hình kinh tế sáu tháng đầu năm ……. GDP thành phố trong 6 tháng đầu năm vẫn giữ được tốc độ tăng trưởng liên tục theo xu hướng tích cực, năm sau cao hơn năm trước. GDP ước đạt 71.396 tỷ đồng, tăng 10,5% (so với 2004 tăng 9,9%), trong đó khu vực dòch vụ tăng 9,9%, khu vực chế biến (công nghiệp và xây dựng) tăng 11.1%, khu vực nông lâm thuỷ sản tăng 10.6%. C CU GDP TPHCM SÁU THÁNG ĐẦU NM 20051,4%48,8%49,8%Nơng lâm thu sn Cơng nghip, xây dng Dch v (Nguồn: Tổng hợp từ trang web ……….) Đóng góp cao nhất tăng trưởng kinh tế thành phố là khu vực công nghiệp – xây dựng 5,42%, kế đến là khu vực dòch vụ đóng góp 4,91%, khu vực nông nghiệp đóng góp 0,16%. Riêng xuất khẩu trên đòa bàn thành phố tiếp tục tăng trưởng mạnh, ước đạt 5,68 tỷ USD, tăng 26,1% so với cùng kỳ.1 NGHIÊN CỨU KHẢ THI CAO ỐC ……………… 7 2 Thò Trường Cao Ốc Văn Phòng Cho Thuê Nhu cầu về cao c văn phòng cho thuê Với thế mạnh thu hút đầu tư FDI, đang trở thành một điểm nóng cho các tập đoàn nước ngoài đặt văn phòng đại diện hoặc trụ sở hoạt động. Ngoài ra, một số các yếu tố khác cũng góp phần thúc đẩy nhu cầu về cao ốc văn phòng cho thuê thay cho việc thuê các villa, bao gồm: • Việc thuê các villa ngày càng có chi phí cao, lại có nhiều ràng buộc từ phía chủ nhà • Villa không đáp ứng được nhu cầu về chỗ đậu xe, đường truyền Internet tốc độ cao, vấn đề an ninh, vệ sinh môi trường làm việc • Villa không đem lại ấn tượng chuyên nghiệp và trang trọng cho văn phòng đại diện hoặc trụ sở hoạt động như cao ốc văn phòng. • Villa thường ở các vò trí xa trung tâm thành phố, không thuận tiện cho việc đi lại. Thông tin sau đây về tình hình hoạt động kinh doanh văn phòng cho thuê (tổng hợp các loại văn phòng loại A, loại B và loại C) trong các năm qua cũng cho thấy xu hướng tăng lean của nhu cầu về cao ốc văn phòng cho thuê. (Nguồn: ………….) Qua bảng trên, ta thấy nhu cầu về diện tích thuê văn phòng ngày càng tăng ổn đònh kể từ năm 1997 thể hiện qua diện tích thuê tăng liên tục trong tất cả các năm. Tỷ lệ thuê tăng liên tục và tương đối ổn đònh và cao từ năm 2002 mặc dù diện tích xây dựng mới ngày càng tăng. Điều đó cho thấy nhu cầu tăng nhanh hơn nguồn cung. (Nguồn: …………… ) NGHIÊN CỨU KHẢ THI CAO ỐC ……………… 8 Từ 1997 đến 2002 cung không tăng, từ 2003 cung gần bằng cầu, làm thò trường xây dựng cao ốc văn phòng sôi động trở lại, các cao ốc văn phòng hầu như được cho thuê 100%, giá bắt đầu tăng. Theo nghiên cứu cuả …………, sau khi xem xét nguồn cung hiện nay và tỷ lệ thuê hiện tại cũng như tốc độ tăng trưởng của nguồn cung tương đối thấp, thò trường văn phòng cho thuê sẽ tiếp tục sôi động cụ thể là giá thuê sẽ tăng nhẹ trong vòng 2 – 3 năm tới cũng như tỷ lệ thuê sẽ đạt mức cao trên 90%. Cung về văn phòng cho thuê Dòch vụ cho thuê văn phòng tại bắt đầu chính thức phát triển từ năm 1993 với 6 cơ sở cho thuê tổng diện tích ……… m2 sử dụng. Hầu hết các cao ốc văn phòng đều tập trung trên điạ bàn quận … và quận … với đối tượng khách hàng chủ yếu là những chi nhánh hay văn phòng giao dòch, đại diện của các công ty, tập đoàn nước ngoài. Theo báo cáo nghiên cứu thò trường của ………, hiện nay trên đòa bàn có 54 cao ốc văn phòng cho thuê đạt tiêu chuẩn quốc tế như sau: Trong thời gian gần đây, một số cao ốc văn phòng đã được xây dựng mới và đem vào sử dụng ở các quận xa thành phố, như toà nhà … ở quận ……. và toà nhà ………. ), toà nhà …….ở quận …… Tổng cung diện tích cao ốc văn phòng 1996 – 2004 . (Ngun: Tính toán t s liu ca ……….) Bảng trên mô tả tốc độ phát triển diện tích văn phòng cho thuê từ năm …… đến năm …… Kể từ năm ……. tới nay, cung cao ốc loại A không tăng lên và loại B tăng lên không đáng kể. Cao ốc loại C tăng đáng kể trong những năm gần đây với khá nhiều công trình đưa vào sử dụng. Bảng dưới đây sẽ cung cấp một số công trình tiêu biểu (văn phòng tiêu chuẩn loại B+ đến A) sẽ được xây dựng trong những năm sắp tới. Theo đó sẽ có gần ……… m2 văn phòng cho thuê được xây mới trong vòng 5 năm tới NGHIÊN CỨU KHẢ THI CAO ỐC ……………… 9 và ngày càng có nhiều doanh nghiệp sẽ tự xây dựng văn phòng riêng cho mình cũng như nhiều dự án với quy mô nhỏ hơn cũng sẽ được xây dựng nhưng sẽ cung cấp chủ yếu cho các doanh nghiệp nhỏ trong nước (cả những doanh nghiệp mới thành lập ngày càng tăng). Hầu hết các cao ốc văn phòng cao cấp đều tập trung trên đòa bàn quận 1 và quận 7. Đối tượng khách hàng chủ yếu của các cao ốc này là những tập đoàn, công ty lớn. Tình hình giá cả Để thấy rõ hơn tình hình giá cả đối với từng loại cao ốc văn phòng, ta có bảng sau: (Nguồn: ……… ) Giai đoạn ……., vì cung không đáp ứng cầu dẫn đến giá cho thuê văn phòng cao cấp tại trung tâm ở mức 35 – 50 USD/m2/tháng. Cá biệt có cao ốc lên tới 70 USD/m2/tháng. Đây là mức giá theo đánh giá của một số đại diện công ty nước ngoài tìm đặt văn phòng tại là “đắt thứ 3 ở Đông Nam Á, sau Hồng Kông và Thượng Hải”, là trung tâm đắt thứ 12 trên thế giới, buộc họ phải tìm thuê nhà tư nhân để làm việc. Lý do này dẫn tới hiện tượng tuy có hơn 15 cao ốc văn phòng đã đưa vào sử dụng nhưng chỉ mới khai thác được 50 – 60% công suất, nghóa là số phòng thừa chưa cho thuê được là 40 – 50%. Tuy nhiên, với tốc độ xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê theo các dự án đã được duyệt, thì từ năm 1997 đến năm 2000, cung đã vượt cầu. Hiện tượng này dẫn đến sự cạnh tranh gay gắt về trình độ quản lý và phong cách phục vụ, đồng thời giá cho thuê văn phòng sẽ bò giảm nhanh trong giai đoạn này. Tuy nhiên từ đầu năm …… cầu bằng cung làm cho giá cho thuê văn phòng ngày càng tăng như hiện nay từ 20 – 30 USD/m2. Trong thời gian 2 – 3 năm tới giá thuê trung bình sẽ tiếp tục tăng nhẹ. Riêng đối với văn phòng loại A và B giá sẽ ổn đònh trung bình ở mức 23 – 25 USD/m2. Tuy nhiên, dự đoán trên còn phụ thuộc vào tiến độ thực hiện của các dự án đã được kể trên trong thời gian tới. NGHIÊN CỨU KHẢ THI CAO ỐC ……………… 10 Nhận xét Hiện nay, các nhà đầu tư đang có kế hoạch xây dựng cao ốc văn phòng hoặc những cao ốc phức hợp bao gồm khu thương mại – khu căn hộ – khu văn phòng khoảng hơn … m2 văn phòng tiêu chuẩn A và B sẽ khởi động xây dựng trong năm ……… Tất cả những dự án này sẽ tác động đến thò trường cho thuê văn phòng tùy thuộc vào thời điểm hoàn thành của cao ốc. Do đó, với tình hình hiện nay, càng sớm được tiến hành thì giá cho thuê sẽ ở mức giá càng cao, dẫn đến mức lợi nhuận của dự án càng cao. Dựa trên cơ sở cung cầu, triển vọng nền kinh tế và ổn đònh vó mô, xu hướng và hành vi của khách hàng đi thuê, xu hướng hội nhập, chúng tôi tin rằng tỷ lệ thuê và giá thuê cao ốc ở trung tâm thành phố sẽ ổn đònh ở mức hiện nay trong tương lai gần. Cao ốc đạt tiêu chuẩn hiện đại loại B+, như , ở trung tâm thành phố sẽ có mức giá và tỷ lệ thuê tăng trưởng cao. . quả tài chính 23 6 Phụ Lục 24 NGHIÊN CỨU KHẢ THI CAO ỐC ……………… 4 1 Giới Thi u Dự Án Tên dự án CAO ỐC ………………. Đòa điểm … , Quận …., Tp.HCM. Cao. NGHIÊN CỨU KHẢ THI CAO ỐC ……………… 1 DỰ ÁN NGHIÊN CỨU KHẢ THI CAO ỐC CCOOÂÂNNGG TTYY

— Xem thêm —

Xem thêm: Tài liệu Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án cao ốc doc, Tài liệu Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án cao ốc doc, Tài liệu Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án cao ốc doc

Lên đầu trang

Tài liệu liên quan

Từ khóa liên quan

Đăng ký

Generate time = 0.46471118927 s. Memory usage = 13.9 MB